温哥华公寓投资案例


老李的不少国内朋友最近迫切想投资海外地产,其中也希望对加拿大房市场有了解,特别希望对当地的投资回报有详细的数据分析。老李(微信号:bartonlisi) 今年七月在温哥华帮客人买了一套apartment(公寓),客人主要是作投资用,以下实际发生的案例,供各位投资人参考。

 

总价$528,000(以下都是加币,当时是乘以五即为人民币,约265万人民币),最近急升至一加币换5.25左右。

 

该公寓非常典型,两房一厅,约十年新,位于大温哥华地区华人最多的列治文市中心。交通便利。离天车(Sky train)站走路五分钟可到,大商场走路一分钟,去温哥华国际机场开车七八分钟。面积是860尺,约为国内的86平方米实用面积,此面积不包括停车位,储藏室(locker), 阳台等,两卧室,两卫生间,是当地最普遍的公寓物业类型。

 

此物业交楼第二天即有租客。当地银行贷款百分之六十五(客户持中国护照),月供$1284。每月管理费$276,地税$147,租金$1,900。简单计算,交了首期后,月租金可以覆盖当月的贷款及所有支出。

 

加拿大的公寓,无论新旧,都包括了现成的冰箱、洗衣机、烘干机、炉灶、烤炉、微波炉等电器,通水通电同期,搬进去就可以住。

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