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2017年4月 加拿大列治文房地产市场分析

BC 省列治文的楼市最近十多年持续增长,市中心附近的高楼如雨后春笋拔地而起。 进入2017年4月,根据大温地产局的最新统计数据,专业地产经纪和市场研究专家老李为各位有意再次投资的朋友解读如下: 2017年4月,共有666套独立屋在列治文上市,较2016年4月增加11.6%,平均售价则上升5.7%。列治文独立屋销售今年一大特点就是销售时间延长,去年三月卖掉一套的时间平均是18天,今年则是42天,由大约半个月延长为约一个半月。   公寓的情况则大为不同!供应量只有244套,较去年同期下降63.7%!在市场上的销售时间也大为缩短。平均单价则大幅上扬23.6%。此结果完全验证了今年年初老李对列治文公寓...

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多伦多15%非居民购房税对温哥华市场的影响

据CBC报道,消息源透露,今天早上9点安省省长韦恩将公布抑制大多伦多以及周边地区的过热房市的措施细节。大致有以下几点内容: 安省显然是吸收了BC省去年7月政策的教训,对非加拿大国籍或非永久居民的,并且不住在安省的住宅住房购买者才征收15%的税,这意味着海外买家如果在购买房产后的一定时间内成为居住者可以获得退款。 购房税的政策细则如下: 1个豁免(配偶为PR或者公民); 3个可退(4年内成为PR,学签购房后2年全职学生,工签购房后1年全职工作); 1个前提(自住房); 1个特别日期(4月21日起firm的购房合同)。 rebate 部分政府还给利息。 与BC政府不同,安省将禁止投机者对楼花的翻炒...

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创新高!温哥华市场明显回暖,大涨前的节奏。

温哥华近日花团锦簇、樱花盛开,复苏了妩媚的城市,也复苏了渐热的房地产市场。 2017年3月地产局数据新鲜出炉,大温房地产交易量价齐增,成交量数据甚至达到8年来的高点!数据有几大看点: No.1: 3月成交3579套住宅,比2月份成交的2425套增长了47.6%,其中独立屋销售1150套,比2月份增长了46.1%。高于10年来3月份成交平均量的7.9% No.2:3月份新挂牌量为4762套,比2月份挂牌量3666套增加了29.9%。挂牌量增加三成,意味着更多屋主认为市场向暖,可以以更合理价格出售自住屋。同时,这也是2009年以来录得挂牌数量最少的3月,量缩价增,自住者换房为主流,投资者仍处于观望...

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加拿大最新人口统计

加拿大统计局今天公布2016年人口普查的第一批数据,截止2016年5月10日即人口普查日,加拿大总人口: 35,151,728;比上次人口普查即5年前的2011年增加170万。加拿大国土面积世界第二大,三千五百万左右的人口,只相当于东京、首尔、北京等城市的人口数。 安省人口1344万8494人,占全加拿大人口38.26%,排第二位的是魁北克省,有816万4361人。安、魁两省人口占了加拿大总人口近六成,换言之,每5个加拿大人,有3个居住在安省或魁省。排第三位的是温哥华所在的BC省。 在G7国家中增加最快,增加百分之五%。另外,百分之八十二人口在大型和中型城市居住,是七大工业国家当中密度最高的其...

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2017列治文独立屋销售趋势

在上一篇的列治文公寓市场分析中,我们从供求关系入手,得出公寓市场由于需求增加,存量不足(见下图),将呈现卖方市场特点。 而列治文的独立屋市场则由于供货量充足,需求不旺,2017年将将出现滞涨状态。 在过去的一年当中,列治文的独立屋市场存量相当大,这一数据,与公寓存量情况正相反,市场活跃度因此也将相反。(下图) 注: 蓝色柱子是当月挂牌数量,红色是售出量,黄色链子是市场存量(Active Listing)。   我们将可以看到:   1,  列治文的独立屋去年年初的存量其实并不高,但从二月份开始,挂牌量远大于成交量,存量连续飙升,八九月到达顶峰。  2,  造成这一情况的主要原因在于大...

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加拿大利率调整与房地产市场走势

加拿大央行于今日(1月18日)发布货币政策决议声明,维持基准利率在0.5%不变。 川普马上就要正式登台,加拿大央行此时宣布此消息,真是意味深长。 川普上台,经济上将放两个大招s:减税以增进市场活力,同时,举债搞基础建设,是一万亿美元哦。这两招是相反的,要实施,就需要钱,需要很多很多的钱,怎么搞?要么印,要么借。这都会使得利率上升,而如果美国利率升,作为美国的第二大贸易国,加拿大跟呢,还是不跟? 今天央行的响亮回答是:俺们不跟!  因为在能源价格全面下降,加拿大经济受重创的今天,加拿大央行既不能跟美国上调利率,也不能逆大势下调,暂时不变以应万变,成为最佳策略。  央行不调,但各大银行为了减低风险...

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列治文2017年公寓市场预测

售挂比数据和库存量,是判断市场行情最重要的指标之一。 温哥华地产市场研究专家、专业经纪老李根据最新数据,摘要分析列治文的公寓市场现状。如图,蓝色柱子是当月挂牌数量,红色是售出量,黄色链子是市场存量(Active Listing)。 由上图可以很直观地看到: 1,  列治文的公寓库存在大幅下降。 2,  下半年交易量明显不如上半年,九月受外国人百分之15 附加税政策影响,跌幅明显。 3,受市场交投量下跌影响,卖家惜售,卖盘明显降低。 4,买家也犹豫,实际购买行动减少。 5,最后一个月,挂牌量不如售出量。 而根据市场的实际观察,列治文公寓市场供求关系已经出现了新的平衡点,甚至是翻转!老李2017年...

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加拿大买卖物业一定要有自己的经纪

我自己在国内买房时是不用中介的,可以省钱。十几年前在加拿大买第一套房也按国内的习惯,到路边去看牌子,打看上就电话去讲价,过了多年才发现这种做法亏大了。街上看到的待售牌、open house,还有各种广告信息,其实只是市面上正在销售的部分房源,而地产经纪则可以查到所有待售房源,及每一套房源的详细资料,比如是否合法,有没有种过大麻等。   按国内的思维习惯,自己直接跟卖家或卖家经纪谈,期望对方看在没有买方经纪费的份上,能卖便宜些,或卖方经纪能同意退些佣金。这种做法,实在是拣了芝麻丢了西瓜,老李经历多年才明白其中道理,这里分析一下让大家知道为什么。   买房要有自己的经纪,重要原因是由于卖...

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看电影 血战钢锯岭

好莱坞动作大片、枪林弹雨、血肉横飞,叙事完整有深度,有爱情、有亲情、有友情,拍得震撼而感人。 但是,从军事的角度看,进攻、警戒、防守、肉搏都编排得太幼稚,违背基本军事常识。美军攻到冲绳后战术已经非常成熟,绝不会犯这些低级错误。 从信仰的角度,主人公的信仰非常坚定,但属于极特别的个案。比起耶和华见证人不输血之普遍,即便是安息日复临会内部,不碰武器的也是比例非常非常少的。拿不拿武器,这不是信仰问题,十诫是Don’t murder,约书亚率领以色列民攻取迦南地,马上都拿起武器kill 。 虽然主人公不断读圣经,还引用约翰福音中耶稣的话:“我给你们一个新命令,要彼此相爱”,不碰武器只是他个...

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